Услуги собственникам жилья состоят из двух частей:
-
жилищные (связанные с обслуживанием общего имущества собственников многоквартирного дома)
-
коммунальные (поставка холодной, горячей воды, водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение)
Стоимость жилищных услуг жители дома могут определить сами путем определения какие услуги нужны и поиска управляющей компании, которая эти услуги окажет дешевле. Например, можно нанять УК, у которой дворник - таджик, а не доктор физико-математических наук и москвич в четверотом колене.
Если собственники не проявляют интерес к определению тарифов на жилищные услуги, то управляющая компания, которая завладела домом в управление, начинает чуродействовать. Таким образом
главная цель в выборе способа управления - это определение перечня работ и их цены.
Стоимость жилищных услуг определяется в расчете на квадратный метр общей площади. Она устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в доме. В том числе и нежилых.
Стоимость коммунальных услуг опрделяет уполномоченный орган власти в области тарифов. Цена устанавливается за единицу ресурса - кубический метр воды, Гигакалорию тепла, киловат-час. Собственники дома должны оплатить в полном объеме ресурс, входящий в дом.
Обычно точкой учета является общедомовой счетчик. Правительство определило
правила, по которым поступивший в дом ресурс распределяется для оплаты между собственниками. Надбавки в пользу управляющей компании не предусмотрены, как и погашение перерасхода за счет УК. УК должна только собирать деньги за коммунальные ресурсы и сразу же перечислять их поставщиками ресурсов. Но тут начинаются чуродейства с нашими деньгами и расчетами. Управляющая компания покупает одно количество ресурса, а собирает деньги за большее, пользуясь нашим незнанием и вялой жизненной позицией.
146%
