Частная собственность и придомовая территория

[dia]

Соседи, нужен коллективный разум.

Я не в курсе нормативных актов, но сегодня меня возмутил вид моего авто, обклеенного бумажками, дескать я стою на частной собственности.

Предыстория, 25 октября 2012 года в 22.20 по Московскому времени, в попытках пристроить хоть где то свой авто и при отсутствии мест на ближайших парковках, было решено оставить железного товарища за домом на дорожке походе к нежилому помещению оказывающего услуги населению. Так же замечу, что доступ к входу перекрыт не было, оставлена часть тротуара и соседний тротуар.
Утром под дождем занималась увлекательной работой, собирания листочков с предъявами, что я стою на частной территории и мешаю функционированию организации. При все том что, они как бы еще даже работать в такую рань не начали.

Теперь вопрос, когда товарищи успели оформить собственность на придомовую территорию и правомочны ли их предъявы.

[Русь]

Директор УК говорил, что территория вокруг дома принадлежит ЕСТ, поэтому они ее и не убирают зимой!

Оставляйте машину там же со своим листочком, на кот. попросите предоставить кадастровый план

[smax99]

Территория вокруг дома или придомовая территория принадлежит собственникам помещений в этом доме. Чтобы территория вокруг дома принадлежала ЕСТ, тогда ЕСТ должен быть собственником всех помещений в этом доме.

[v-str]

Директор УК говорил, что территория вокруг дома принадлежит ЕСТ, поэтому они ее и не убирают зимой!

Если это так, то тогда стоимость обслуживания дома для жителей должна быть уменьшена. Директор УК должен требовать оплату услуг с ЕСТ, а не с жителей дома.

Оставляйте машину там же со своим листочком, на кот. попросите предоставить кадастровый план

Я думаю, что обращение в надзорный орган по поводу несвоевренной уборки территории от снега позволит УК точнее определить границы территории, которую они обслуживают.
Ну, и из Жилищного кодекса:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из Земельного кодекса:

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

[Русь]

Территория вокруг дома или придомовая территория принадлежит собственникам помещений в этом доме. Чтобы территория вокруг дома принадлежала ЕСТ, тогда ЕСТ должен быть собственником всех помещений в этом доме.

не путайте с территорией кондоминимума, территория под домом совсем не одно и то же, что территория вокруг дома. Документы не видела, за что купила, за то и продаю.

[smax99]

Территория вокруг дома или придомовая территория принадлежит собственникам помещений в этом доме. Чтобы территория вокруг дома принадлежала ЕСТ, тогда ЕСТ должен быть собственником всех помещений в этом доме.

не путайте с территорией кондоминимума, территория под домом совсем не одно и то же, что территория вокруг дома. Документы не видела, за что купила, за то и продаю.

Выше привели ссылку из ЖК, территория под домом, а так же прилегающая территория. В рамках поставленного вопроса это одно и тоже. Поищите про "Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности."

[dia]

решила до копаться и понять для себя. Пока сделала выводы:
1. придомовая территория в данный момент не оформлена на собственников жилья.
2. оформить можно только после решения собрания собственников жилья
3. управлять придомовой территорией и ссылаться на п.36 ЖК мы не можем, т.к. право то мы имеем, но вступить в правопользование не вступили.

Мда... а юристы у нас есть? ))

[v-str]

Было судебное решение о том, что любой собственник квартиры в МКД может обратиться в администрацию с заявлением о формировании придомовой территории.

[dia]

ага.. вот уже интереснее. Тогда поняла дальнейшие планы, пойду в инете посмотрю про заявления.
Потрачу свое время на подачу заявления.

Так же читая интернет, наткнулась на такую фразу, что если придомовая территория оформлена, то собственники могут вполне таки официально установить забор, который не будет препятствовать доступу к организациям расположенным в здании и будет законно возведенным. Уж нуууу очень меня така тема заинтересовала.

[dia]

А вот скажите мне.... Согласно даному постановлению выходит, что территория находится в муниципальной собственности?
http://www.kotelniki.ru/node/38441 ?